申し込みと契約の手続き

「ここに住みたい！」と思える物件が見つかったら、なるべく早く不動産会社に連絡し、申し込みの手続きを。不動産会社所定の申込書に必要事項を記入して提出する。

記入事項は不動産会社や物件によって異なるが、自分の連絡先や勤務先、年収などに加えて、連帯保証人のプロフィールが必要な場合が多い。

この連帯保証人とは、入居者が家賃を滞納した場合などに代わりに責任を取る人のこと。提携している保証会社でもいいという不動産会社もある。

この後、入居の審査をして契約へと進む。入居審査は、2～3日くらいで結果が出る。

契約にあたって、どんな書類が必要になるかを不動産会社の担当者に聞き、契約日までに準備しておこう。

役所に行ったり、連帯保証人を遠方に住む親戚に頼む場合は書類を郵送したり、手間がかかるので早めに取りかかること。

何が必要になるかは物件や貸主によって異なるので、しっかり確認しておこう。

【住民票】

カップルやファミリーの場合は、入居者全員が必要、結婚を機に入居する場合は、双方の現住所の住民票を用意する。

【連帯保証人の同意書と印鑑証明】

所定の同意書に、連帯保証人がサイン・押印したもの。これと一緒に、印したハンコの印鑑証明が必要になる。

契約時に必要な初期費用は「家賃の4～6カ月分」が目安といわれる。

地域や物件により異なるが、礼金0～2カ月分、敷金に家賃の0～3カ月分、仲介手数料の0～1カ月分、前家賃として日割り家賃の数日分、損害保険料に1～2万円が必要。

その他、引越し費用やインテリア・家電代も含めると、大きな金額になるので、余裕をもって準備しておこう。

審査にパスした旨の連絡が来たら、契約のために不動産会社に再度出向く。

まずは宅地建物取引主任者の資格を持った人から重要事項説明を受けて、契約書の内容を確認する。

ここで物件所在地、家賃に関する取り決め（額面・支払方法・支払日など）、契約期間、緊急時の連絡先などを確認する。契約内容の確認では、契約書に記載された条文をしっかり確認すること。

ここで注意したいのは、禁止事項や特約事項、そして契約解除と退去時の敷金の取り扱い。

入居してから「そんな話は聞いていない！」というトラブルにならないよう、しっかり確認しておこう。

重要事項説明も契約書の内容確認も、聞き慣れない専門用語が出てくるので、意味が分からない部分があったら、遠慮なく質問して理解すること。すべてに納得したら、サイン・押印をして契約締結。新生活をスタートしよう！

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